6月新屋销售增55% 10年最大

 对美国房屋建商来说，新冠疫情是场完美风暴。现有待售房屋的供应急剧减少，消费者对拥有符合工作和就学需求的崭新高科技房屋的偏好增加，加上6月涌往郊区和乡下的趋势加速，大幅提高了住房需求的增加。

根据John Burns Real Estate Consulting进行的每月调查显示，虽然官方统计数据要到月底才公布，但6月新屋销售量已年增55%，是自10年前史诗级的房屋崩盘后房建业再次抬头以来的最大年增率。

这也是2005年空前的住房热潮以来最高的销售成长速度。当时的成长是由次级抵押贷款市场所驱动；而如今的荣景似乎是由新冠病毒大流行引起的。

JBRC创始人兼CEO伯恩斯(John Burns)表示，「成长率十分惊人。尤其是偏远的通勤地区销售最强劲。」「我相信许多使用电脑的人已经向同事证明他们可以在家工作，并且相信即使出现病毒疫苗之后，大部分时间仍可被正式批准在家工作。」

这种情绪在亚利桑纳州建商莫里森(Taylor Morrison)的一项调查中得到了映证，该报告指6月房屋销售年增94%。高科技住宅以及配备适合在家工作和学习的房间，是消费者最想要的选择。

JBRC指出，东北地区的新屋销售最强劲，年增率为86%，而佛州的新屋销售猛增84%。加州虽也成长，但落后其他州。

这些销售让建商得以提高房价。大约57%受访者表示已经调高售价，只有加州的房价出现回落。6月约有14%的南加州建商净调降售价，是所有地区中最多的。就全美而言，6月新建案的房价年增4.5%。

现在建商面临的问题是无法迅速提高供应量。大多数建商在3月停止购买土地并解雇员工。现在，它们需要更多的社区土地，但要面对各种障碍，包括成屋的高价和建筑许可的批准问题。