北京人口负增长，预示着楼市怎样的未来？

 　经过几十年的努力，北京人口从800多万，上涨到2000多万。改革开放以来，北京市常住人口从1978年起平均每年增加33.3万人，年均增长2.4%。

　　北京作为中国的首都，全中国人民的北京，是中国的政治中心，经济中心，文化中心，承载着大量的社会资源、经济资源、政治资源，因此，全国人民都在想方设法的往北京挤，而这也使得北京城变得越来越大的同时，城区也越来越拥挤。尤其是人口的不断增加，带动了房地产的飞速发展。

　　20年前，北京二环的房价，也就两千块钱，而今呢，翻了多少倍大家去算一算。房价的上涨，有多方面的原因，然而，人口的增长，以及需求的不断增加(不管是炒房需求还是居住需求)，导致了房价的飞速发展，而即便在每一轮下跌之中，北京的房价都非常坚挺，而这根本的原因在于，北京作为首都，其中心地位不可动摇，人们就会不断的涌入，房价就还会涨。

　　然而，最近的情况似乎发生了变化。

　　11月22日，《北京市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》实施情况的中期评估报告显示，2017年常住人口规模为2170.7万人，比2016年减少2.2万人，这是自1997年以来首次实现负增长。

　　大家都知道，看一个地方的楼市，长期看人口，那么人口下滑的北京，未来楼市会怎样呢?

　　在当下的楼市调控大背景下，一线城市房价已经基本稳定了，中心城市周边的地区，比如京郊这种过度依附于核心需求外溢而暴涨起来的地方，开始出现一定程度的下跌，随着中心城区人口的减少，调控的趋紧，加上这些地区也逐步进入调控严落实阶段，房价下跌的趋势可能还会持续。最根本的原因在于，这些地方的楼市保障，并不是其内在需求推动的，而更多是炒作因素推动的，这种炒作带动的上涨，不可能持续很久。

　　首先，在严厉的调控政策之下，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一共识已经基本达成，那些炒房客们，在各类政策的作用下，都会很快的将房子推向市场，尤其是近一段时间以来，关于房产税、空置税的相关消息，而且政策推出的时间表也逐渐清晰，这使得炒房成本不断增加，如果房子不是爆发式增长，这种上涨的收入，或许难以覆盖炒房成本，这将使得炒房需求大幅度减少，至少在当下的一段时间内，大幅度减少。

　　其次，由于国家致力于构建楼市长效机制，发展公共住房和租赁住房市场，在每一次调控中，政府都承诺加大住宅的土地供应，而实际上，基本上绝大部分政府都是这么做的。而这种供给的增加，使得市场的房子越来越多，逐步形成了房产积压，销售停滞，这样一种萧条的局面。

　　据北京青年报报道，由于短期大量限竞房集中供应，以往新房不愁卖的北京市场已经出现滞销。

　　截止日前，2018年北京含共有产权限竞房的住宅合计供应580万平米，但签约只有27763套，可以说是跌至历史最低。库存则持续增加到了7.6万套已经是最近4年最高。

　　再加上人口减少的因素，其实，从短期来看，人口因素对楼市的影响并不大，但是，这会给广大炒房者以及购房者，对未来楼市的预期发生变化，本来在严厉调控政策作用下，人们对未来预期就不高，再来个人口减少，很显然，现在的存量房谁来买呢?还有大量新建即将上市的房子，又卖给谁呢?

　　再回头看开发商，当人们买房不再积极的时候，市场供过于求，开发商还能坐得住吗?而实际上，开发商是嗅觉最灵敏的，或许，他们很快就会进行营销策略调控，或者降价，或者促销，反正都会要快速清货，只有这样，才能真的活下去。