英国旧楼与新楼

 在英国置业，有两大楼房类别可供选择，那是新楼或旧楼，两者各有特质需要特别留意。

身边有不少朋友特别钟情英国优雅的Period House，有Georgian、Victorian或Edwardian时期建成的，距今随时已有一、二百年的历史，大多保持着原有外观，但室内已几经翻新又翻新。

这类楼宇大多可悭回管理费，但英国强制验楼的政策非常严格，业主该预留外墙装修的费用。若然是计画买旧楼翻新作投资的朋友就更该留意，有些旧楼于易手之前，是需要根据原有屋契而作还原的。譬如是木地板要还原为本来的地毡，一间大房要建回原有的两房等，验楼费和工程费都无可避免要花一笔。

本人曾租住一间维多利亚式楼宇，那道笨重的大窗要由上而下开启，老人家少点气力也不行。其中一道窗坏了不能开启，以为找人修理嘛，网上找了半天，得到的答案是，要找回当年建筑的公司才有原材料呢！百多年前的公司还在吗？除非将全组窗户重新建构，那可能要花上一大笔，吓得我把坏窗事件急急搁置。

那么干脆买新楼，咪可省却麻烦啰？

过去十多年，英国各地区都大兴土木，新楼有高楼、有独立屋、有落地玻璃环回大窗的、有开放式豪华厨房、underfloor insulation等，美轮美奂。但天晓得是否因为赶工的关系，新落成楼宇普遍都有漏水问题，睇楼客要格外留神了。

自从2017年，伦敦一幢大厦发生严重火警后，高楼大厦的外墙claddings成为关注焦点，有大厦更强制住户要合资于两年内更换外墙物料。这类楼房，切勿选择！